三井不動產攜手熊本縣與合志市，引領31公頃「熊本科學園區」建構3奈米半導體全球生態系

三井不動產株式會社正式宣布，為推動「熊本科學園區創新創發區域」之整備，已與熊本縣及合志市完成「熊本科學園區」事業推進夥伴基本協定之簽署。此項開發計畫佔地約 31 公頃，旨在成為熊本縣「分散型科學園區」政策下的核心據點，並以引進半導體產業鏈、頂尖學術機構及強化產官學合作為目標。

本計畫預計於 2026 年 5 月動工整地，2027 年起分階段啟用，並規劃在 2030 年達成整體開發完成。三井不動產將以「產業開發者」的身份，結合場域整備優勢與 RISE-A 的社群網絡，致力強化日本產業競爭力並帶動地方創生。

台灣三井不動產關鍵任務：串聯台日半導體供應鏈雙向需求

作為三井不動產集團在台灣的重要據點，台灣三井不動產在此計畫中扮演著關鍵的橋樑角色。隨著全球半導體供應鏈的策略性重組，台灣三井不動產積極協助總公司「解決方案事業本部」與「事業開發部」，致力於串聯台日企業間的雙向合作，推動產業深層交流。

本專案不僅旨在強化日台產業的戰略夥伴關係，更要協助台灣企業順利進軍日本市場，透過本計畫提升集團在台灣的品牌影響力，為台日半導體產業的共榮發展做出實質貢獻。

汲取台灣經驗：構建支持研發與量產的「日本型科學園區」

本計畫所構思的科學園區，深度參考了台灣科學園區的成功經營模式，並結合日本國內企業與學術界的需求，打造獨特的「日本型科學園區」。園區核心功能聚焦於兩大主軸：首先是完善半導體產業所需的硬體「資產」，包括專業研發設施、育成基地、工廠用地以及共享辦公空間；其次是形成一個廣納學術機構、晶片設計、製造及下游應用企業的「社群」。

透過硬體資產與軟體社群的雙重驅動，目標是建立一個能支持持續創新的產業環境。

地利優勢與交通擘劃：進駐日本首屈一指的產業聚落中心

本計畫選址於日本半導體重鎮，鄰近 JASM（台積電與索尼等合資公司）、東京威力科創九州（TKL）及 Sony 半導體製造（SCK）等指標性企業聚集地。地理位置極具競爭力，距離中九州橫斷道路合志交流道僅約 2 公里，且緊鄰正規劃興建機場鐵道的阿蘇熊本機場。優越的廣域交通可及性，不僅有利於物流運輸與工程師往來，更能與周邊現有的產業聚落形成強大的加乘效應，鞏固其作為九州產業核心的地位。

支援從 R&D 到量產：多元設施強化半導體完整供應鏈

為應對半導體企業在不同發展階段的多樣化需求，園區內規劃了極為完善的基礎設施。包含提供量產企業使用的工廠用地、具備倉儲功能的租賃式育成設施，以及目前正在規劃中的共同使用型無塵室。此外，園區亦針對專業人才需求，設置研發設施、辦公室及專供出差人員使用的共享辦公空間，並輔以餐飲、銀行與會議中心等支援設施，全方位建構從研究開發到大規模生產的完整產業支持系統。

產官學社群營運：設立「創新中心」催生開放式創新

三井不動產將與熊本縣共同設立管理法人公司，負責園區的營運管理與資源對接。該法人將結合 RISE-A 的網絡資源，建構連結日本國內外的產官學合作社群，藉此創造資訊交換與跨域協作的機會。此外，園區將設立「創新中心（Innovation Center）」，針對特定研發主題提供實務支援，特別是在目前備受關注的半導體後段製程領域，將推動企業與學術界之間的深度協作，強化前段製程與後段製程產業間的連結視角。

專為外資打造：一站式行政服務助攻 3 奈米生態系統

著眼於 JASM 未來生產先進 3 奈米半導體的規劃，本園區積極招攬相關供應鏈企業進駐，力求建構先進製程生態系統。為了降低海外企業進駐的門檻，園區管理法人特別提供「一站式行政服務」，涵蓋各層級的許可申請代辦、外籍駐在人員生活支援，以及稅務、會計與當地銀行開戶等實務協助。三井不動產將充分運用在台灣推動 LaLaport 及 MITSUI OUTLET PARK 所累積的廣大網絡，協助以台灣為中心的海外企業與研究機構進軍日本市場，共同實踐「新生矽島九州」的遠大願景。

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